Portfoliostrategie und Leitfaden klimaschonendes Bauen–laufendThema:Studien / WettbewerbeNutzung:WohnenStatus:laufendAuftragsart:DirektauftragBauherrschaft:Schweizerische Hagel VersicherungProjekt-Team:Pascal Angehrn Isabel Gutzwiller Anna WillmannDie klimakompatible Entwicklung eines Immobilienportfolios erfordert klare Strategien und gezielte Investitionen. Für die Schweizer Hagel entwickelte baubüro in situ ein Ampelsystem, das als Grundlage für die Festlegung der künftigen Portfoliostrategie dient. Die Bewertung über ein CO₂-Budget ist dabei zielführender als starre objektspezifische Grenzwerte: Emissionsreduktionen können dort priorisiert werden, wo sie mit geringem Mitteleinsatz den grössten Effekt erzielen (z. B. Heizungsersatz). Das Ampelsystem bewertet Liegenschaften nach energetischen, baulichen und wirtschaftlichen Kriterien und macht den Handlungsbedarf sichtbar. Der Fokus auf Bestandserhalt, die Vermeidung von Ersatzneubauten sowie ein bewusster Ressourceneinsatz sichern langfristig den Wert des Portfolios und reduzieren Emissionen. So wird die Dekarbonisierung ökologisch und ökonomisch optimiert. Der von baubüro in situ erarbeitete «Leitfaden klimaschonendes Bauen» bündelt Nachhaltigkeitsziele, Planungskriterien sowie Empfehlungen zur Integration von CO2-Bilanzierungen in den Planungsprozess. Da die grössten Reduktionspotenziale in den frühen Planungsphasen liegen, werden auf dieser Basis ganzheitliche Sanierungsstrategien bereits im Rahmen der strategischen Planung definiert.