baubüro in situ

Machbarkeitsstudie Gebäude X
Zürich
2022

Die SBB beauftragte die baubüro in situ ag im Frühjahr 2023 mit einer Machbarkeitsstudie für den Gewerbeneubau «Gebäude X» auf dem SBB Werkstadtareal auf der Fläche der heutigen Autowaschanlage „Stützliwösch“.

Die Machbarkeitsstudie für basiert auf dem 2021 genehmigten Masterplan für das Werkstadt Areal in Zürich. Sie dient der Überprüfung des Potenzials für eine neue Nutzung auf der Fläche der heutigen Autowaschanlage «Stützliwösch» und bildet die Basis für den inzwischen durchgeführten Gesamtleisterwettbewerb.

Gesucht wird eine Lösung, die der hervorragenden Lage an der Hohlstrasse Rechnung trägt und einen ange-messenen Beitrag zur Adressbildung und Ausstrahlung des Areals leistet. Gleichzeitig soll das wirtschaftliche Potential ausgelotet werden, um einen weiteren Schritt auf dem Areal in Richtung urbane Produktion zu gehen. Die Verkehrsbaulinie an der Hohlstrasse ist einzuhalten.
Der projektierte Neubau soll eine zeitgemässe Antwort auf die Klimakrise darstellen, unter Berücksichtigung der folgenden Themen: Emissionen Betrieb und Erstellung, ressourcenschonende Bauweise und Wiederverwendung, Langlebigkeit, Anpassbarkeit, Demontierbarkeit für spätere Wiederverwendung und Systemtrennung.

Diese Themen besitzen zahlreiche Korrelationen mit ökonomischen Vorteilen, wie einer hohen Nutzungsflexibilität und günstigen Erstellungskosten. Damit werden auch – gemessen am Kontext – günstige Mietpreise erzielt.

Das Konzept des Gebäude X zielt darauf ab, ein adaptives und modulares Gebäude für produzierendes Ge-werbe zu erstellen. Im Fokus stehen dabei Ressourchenschonung durch Lowtech-Konzepte, ein minimaler CO2-Ausstoss durch die Verwendung von ReUse-Materialien und ein langer Lebenszyklus der mithilfe eines flexiblen Nutzungskonzepts, Systemtrennung und Design to Disassembly erreicht werden kann.

Die Lage an der Hohlstrasse, im westlichen Bereich des Werkstadt Areals, ist prädestiniert, um in das angrenzenden Quartier auszustrahlen. Die Berührungspunkte zwischen Stadt und Neubau befinden sich vornehmlich im Erd- und 1. Obergeschoss, wo sich in Zukunft publikumsorientierte Dienstleister und Produzenten ansiedeln. Im 2. - 6. Obergeschoss soll ein diverses Raumangebot eine Vielzahl von Gewerbenutzungen beherbergen. Das 7. OG ist als halböffentliches Gewerbe-Co-Working-Geschoss geplant. Ein Teil dieser Fläche wird als Gemeinschaftsfläche für das gesamte Gebäude (z. B. Café) konzipiert.

Die gute Lage und die Möglichkeit der publikumsorientierten Nutzung in Verbindung mit öffentlicher Produktion (Direktverkauf) sind einzigartig für das Werkstadt Areal und Altstetten.